Tokyu REIT (REIT daraja) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd kufanya kazi (REIM daraja) ni Corporation Tokyu (Tokyu Corporation) ni iliyopita na uwekezaji wa moja

Tokyu REIT (REIT daraja) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd kufanya kazi (REIM daraja) ni Corporation Tokyu (Tokyu Corporation) ni iliyopita na uwekezaji wa moja. Hivi sasa, 60% Tokyu Corporation, Tokyu Ardhi Corporation (Tokyu Ardhi) 40% inamilikiwa makampuni ya usimamizi wa mali. Kati ya Tokyu Corporation na Tokyu Ardhi Corporation, Tokyu REIM kushiriki makubaliano ya uhamisho, kupitia taratibu kama kubadilisha baadhi ya masuala katika REIT Tokyu, REIT Tokyu Medford Juni 2011, Shirika Tokyu kufadhiliwa 100% kuwa REIT. Na mdhamini matukio ambayo imesababisha kujenga, athari za mabadiliko ya udhamini, aliuliza Rais na Mkurugenzi Mtendaji, Masahiro Horie Tokyu REIM.

- Mdhamini wa ujenzi huu, na Tokyu Ardhi ni nje, au mali isiyohamishika utaalamu usimamizi inaweza kupata?

Group Tokyu, Tokyu Ardhi Corporation ni kampuni maalumu katika mali isiyohamishika hafanyi makosa, mali isiyohamishika sekta ya kiwango kikubwa cha Tokyu Corporation, imekuwa sana katika halisi ya miradi ya maendeleo mali pamoja Tokyu zamani.

Kwanza, Tokyu Corporation ni developer ya mji bustani na mtangulizi wake, ambayo kwa siku hii na hatimaye ilijiunga na Meguro Kamata Electric Co Reli, kwa mfano. Magurudumu ya basi na treni ilikuwa mali isiyohamishika maendeleo ya biashara tangu mwanzo wake. Tu baada ya tetemeko kubwa la Kanto, dhana ya maendeleo ya miji katika tetemeko la ardhi na nguvu, walianza kuendeleza pamoja Maundy wilaya Denenchofu na pia biashara ya msingi ya miradi ya maendeleo Tokyu.

Tokyu ni "kwa developer mguu," ambayo alisema, alifanya kazi katika ujenzi wa reli na maendeleo ya miji na umoja "Tokyu Tama Garden City" maendeleo, kama maendeleo ya miji katika maendeleo ya taifa mkubwa wa sekta binafsi na jumla ya eneo la hekta 5,000, ina idadi ya watu 600,000.

"REIT Tokyu 'vifaa na majengo ya ofisi ya kibiashara kwa ajili ya uwekezaji, Corporation Tokyu ina uzoefu wa miaka. Shibuya Mark City, Cerulean Tower, Shibuya miradi ya maendeleo mengine kama vile Hikarie Shibuya wilaya, Capitol mnara Tokyu Tama Plaza Terrace, miradi kama vile kupanda Futakotamagawa imekuwa kukuzwa hasa peke yake au Tokyu. Background na uzoefu kama vile developer uwezo wa wadhamini REIT ni pamoja na vifaa kwa Tokyu.

- Katika maeneo kama vile kununua mali, au kuwa hasara?

Katika suala la kama wewe ni tegemezi kwa kiwango ambacho mfadhili kama REIT, "REIT Tokyu" anamiliki mali 25 katika mwisho wa Januari 2011 (bilioni 1946), moja zilizopatikana kutoka Orodha Group Tokyu ni karibu nusu ya mali 12 (¥ 958,000,000) tu. Ardhi Tokyu lilinunuliwa kutoka kundi la mali hizi tatu (182 bilioni). "Tokyu REIT" ni kufadhiliwa na nia ya mtu, kwa kuzingatia wazo kwamba ni bora naendelea maana halisi ya mbali, na kupata kutoka kwa mdhamini akaenda kupata uwiano mzuri wa mali kutoka soko. Sera hii haibadilishi hata baada ya udhamini upya.

Kwa upande wa vyanzo wa mali ni watakaohukumiwa kwa uzoefu, hasara ya wadhamini nje ya Tokyu Ardhi si kubwa. Hata hivyo, bomba atakuwa na maoni kwamba ni bora kuliko mmoja 2. Hivyo, REIT Tokyu sasa hadi 20000000000 ¥ ilitoa mipango ya mpito ya kupata taarifa juu ya mali hii kutoka Tokyu mauzo ya Ardhi.

Tokyu Ardhi pia ni kuhama kutoka mji pamoja Tokyu amefanya kazi sana katika miradi ya maendeleo ya taifa kama vile watengenezaji kubwa katika maendeleo ya vifaa vya kibiashara katika Osaka Abeno saa ya mwisho. Katika maana hii, eneo la maendeleo ya baadaye ambayo Tokyu Ardhi Corporation, "REIT Tokyu" si lazima kukubaliana kwamba eneo la mali ya kupata kipaumbele. Wakati huo huo, eneo la msingi itaendelea kufanya biashara katika wawili Corporation Tokyu, hivyo 5 kata za kati ni pamoja Tokyu, "REIT Tokyu" ni sawa na eneo kuu ya uwekezaji.

- "REIT Tokyu" malengo ya kuwekeza katika maeneo ya kiasi kidogo kama vile downtown na pamoja Tokyo Tokyu ni?

"REIT Tokyu" katika viwango vya kazi ambayo imewekeza zaidi ya 85% katika maeneo ya mijini pamoja Tokyu Mikoa na Wilaya 5. jamii ya uwekezaji imekuwa ndogo ndogo katika maeneo, "Model uwekezaji upya mzunguko" kwa sababu wazo la amesimama biashara mfano. Kwa mfano, kama kununua mali kutoka Tokyu Corporation, fedha itakuwa imewekeza nyuma katika mji pamoja na uwekezaji unachukua sura ya Tokyu Corporation. Kwa mfano, ndani redevelopment mradi wa pamoja, ni imewekeza katika ujenzi na kuimarisha mtandao wa usafirishaji na kuimarisha usafiri wa reli, kuboresha urahisi wa maadili ndani ya mali isiyohamishika itaongeza kama matokeo. Ni, "REIT Tokyu" na kuongeza thamani ya eneo kuwa imewekeza, pamoja na kazi ya tathmini imekuwa imewekeza katika mali. Mtindo huu, katika REIT nyingine Wewe ni yenye kukubaliwa na wawekezaji wa ndani hawana mfano wa kipekee.